أفضل عشر مدن أوروبية لتحقيق عوائد إيجارية في عام 2026 بدلاً من لندن وباريس
انتقل زخم الاستثمار العقاري في أوروبا من المدن الكبيرة ذات الأسعار المرتفعة إلى أسواق جديدة تتمتع بعوائد إيجارية مرتفعة. تعكس البيانات الجديدة من “دليل العقارات العالمي” أن أفضل الفرص للاستثمار في الإيجارات باتت موجودة في أسواق إقليمية غالبًا ما تُغفل، خاصة في جنوب أوروبا.
يظهر التصنيف الجديد لأعلى عشر مدن في منطقة اليورو بحسب العائدات الإيجارية للعام 2026 أن عدة مدن تقليدية لم تعد تحتل المراتب الأولى، بل تم استبدالها بمدن تقدم عوائد أقوى ومستويات أسعار أكثر جاذبية.
احتلت العاصمة الإيطالية، روما، المرتبة العاشرة بمتوسط عائد إيجاري يبلغ 7.12%. رغم الشكل التاريخي المميز للمدينة، يعاني المستثمرون من ارتفاع الأسعار في المركز التاريخي، حيث يكلف شقة بغرفة نوم واحدة نحو 472,500 يورو، مما يؤدي إلى عائد إيجاري يقل عن 6%. في المقابل، تظهر الأحياء الأطراف فائدة أكبر، حيث تصل عوائد الشقق هناك إلى 7.7%.
في المرتبة التاسعة تأتي دبلن، حيث بلغ متوسط العائد 7.22% بسبب الطلب المستمر المرتفع على الإيجارات، إذ يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 295,000 يورو.
تساوت نابولي مع دبلن في العائد، لكن أسعارها أقل، حيث يكلف الشقة ذات الغرفة الواحدة نحو 145,500 يورو، مقدمة عائدًا يصل إلى 7.84%.
تحتل برشلونة المرتبة السابعة بعائد إيجاري يبلغ 7.40%. تجذب المدينة السياح والمقيمين الأجانب، إلا أن قائمة انتظار الشقق المستأجرة تتزايد بسبب نقص المعروض.
عند الوصول إلى المرتبة السادسة، نجد مدينة ريغا في لاتفيا، حيث يبلغ متوسط العائد الإيجاري 7.47%. للأسف، عانت أسعارها من الركود خلال السنوات الأخيرة، الأمر الذي يميزها عن بقية المدن.
مدينة تورين، في إيطاليا، تقدم عوائد قوية تصل إلى 7.68%، بينما تأتي مدينة جويفاسكيلا في فنلندا في المرتبة الرابعة بعائد يصل إلى 8.02%.
تحتل مدينة كورك الإيرلندية المرتبة الثالثة بمتوسط عائد إيجاري 8.20%. تتم ابتلاع أسعار الشقق المعقولة بالمقارنة مع دبلن، مما يجعلها جذابة للمستثمرين.
أما مدينة باليرمو الإيطالية، فقد أحرزت المركز الثاني بعائد 8.25%. حيث تسلّط الضوء على أن نمط الحياة المتوسطي يتماشى مع الأسعار المنخفضة نسبيًا.
في المركز الأول تأتي كاتانيا، المدينة الواقعة تحت ظل جبل إتنا، بعائد إيجاري يصل إلى 9.17%. تتمتع بأسعار معقولة للمشترين مع عوائد قوية، مما يجعلها أفضل سوق للإيجار في منطقة اليورو لعام 2026.
