أسعار المنازل في أوروبا: البلدان التي شهدت أكبر ارتفاعات في 2025
شهدت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي ارتفاعًا بنسبة 5.5% في الربع الأخير من عام 2025، مع تسجيل نمو ملحوظ في بعض الدول الجاذبة للسياح، مثل البرتغال وكرواتيا وإسبانيا. وأوضح الخبراء أن هذا الاتجاه يعزى إلى تحسن ظروف التمويل، خاصةً فيما يتعلق بأسعار الفائدة.
ففي المقارنة مع الربع ذاته من عام 2024، حققت العديد من الدول زيادات أكبر من 10%. وقد أكد مايكل بولزلر، الرئيس التنفيذي لشركة رئماكس أوروبا، أن النمو في أسعار العقارات في أواخر عام 2025 كان مدفوعًا بعودة الطلب بعد استقرار أسعار الفائدة، مما جعل المشترين الذين تأخروا في البحث عن المنازل يعودون إلى السوق.
أما عن الدول التي تصدرت ارتفاع الأسعار، فقد تصدرت المجر القائمة بزيادة سنوية بلغت 21.2%، وذلك بفضل خطط الدعم لامتلاك المنازل التي تبنتها الحكومة، مما ساهم في زيادة الطلب وتفعيل نشاط المستثمرين.
وسجلت كل من البرتغال وكرواتيا أيضًا زيادات واسعة، حيث بلغت الأسعار في البرتغال 18.9% وكرواتيا 16.1%، في حين ارتفعت في إسبانيا بنسبة 12.9%. وأشار الخبراء إلى أن الطلب الدولي كان عاملاً رئيسياً في تعزيز هذه السوق العقارية، حيث أن الهجرة لأغراض نمط الحياة وشراء المساكن الثانية والاستثمار الأجنبي استمر رغم ارتفاع تكاليف الاقتراض محليًا.
وتفاوتت الزيادة في الأسعار بين المناطق؛ فقد لوحظ أن الطلب الأكثر قوة كان في المناطق الحضرية والساحلية ذات الجاذبية العالية. وفي البرتغال، برزت عوامل مثل قلة المعروض، خصوصًا في لشبونة وبورتو، بالإضافة إلى الدعم الحكومي لمشتري المنازل لأول مرة.
شهدت بلدان أخرى مثل سلوفاكيا (12.8%) وبلغاريا (12.6%) ولاتفيا (11%) وليتوانيا (10.8%) وتشيكيا (10.4%) نموًا قويًا أيضًا، مع ملاحظة أن الأسعار في أوروبا الوسطى والشرقية وإيبيريا قد زادت ضمن الأداء البارز خلال الاثني عشر إلى الثمانية عشر شهرًا الماضية، ت coinciding with solid GDP growth.
في الوقت ذاته، سجلت الدول الأربعة الكبرى في الاتحاد الأوروبي نمواً متفاوتاً، إذ جاءت إسبانيا في المقدمة (12.9%)، تليها إيطاليا (4.1%)، وألمانيا (3%)، بينما كانت فرنسا بين الدول الأقل ارتفاعًا (1%)، حيث لا تزال تعاني من تصحيح سوق العقارات بعد تأثيرات ارتفاع أسعار الرهن العقاري والتضخم في عامي 2023 و2024.
