متوسط أعمار المشترين لأول مرة في سوق العقارات الأوروبية
تشير البيانات إلى أن أقل من سبعة من كل عشرة أسر في الاتحاد الأوروبي تسكن في منازل مملوكة لهم. وبحسب تقرير RE/MAX حول اتجاهات الإسكان في أوروبا لعام 2025، يتناول التقرير المتوسط العمري لأول مرة يشتري فيها الأوروبيون منازلهم، والذي يختلف بشكل كبير بين دول القارة. حيث تشير الإحصائيات إلى أن حوالي 68.5% من الأسر في الاتحاد الأوروبي تعيش في منازل مملوكة لها، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 2.2 نقطة مئوية مقارنةً بعام 2010.
وتتنوع نسب ملكية المنازل بين الدول؛ حيث تصل النسبة في ألمانيا إلى 47.2%، بينما تصل في سلوفاكيا إلى 93.8%. فيما يتعلق بالعمر الذي يبدأ فيه الأوروبيون عملية الشراء، فقد أفادت الدراسة أن المعدل يبلغ 31.3 عاماً على مستوى 23 دولة أوروبية، حيث يتراوح من 28 عاماً في مالطا إلى 34.7 عاماً في سويسرا واليونان.
يشير مايكيل بولزلر، المدير التنفيذي لشركة RE/MAX أوروبا، إلى أن القدرة المالية تلعب دورًا أساسيًا في تحديد عمر شراء المنزل، لكن دعم الأسرة والأعراف الثقافية المتعلقة بالإيجارات تشكل أيضًا عوامل مهمة. ويظهر أن البريطانيين يشترون منازلهم في سن 28.4 عامًا، مما يجعلهم في المقدمة، تليهم لوكسمبورغ بنفس العمر. تظهر البيانات أن أكثر من نصف من تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا في المملكة المتحدة يحصلون على دعم مالي، سواء من خلال هبات نقدية أو إرث، وهو ما يساعدهم على التوجه نحو الملكية في أعمار مبكرة.
في المقابل، يتأخر الألمان في عملية الشراء بحوالي 5.2 سنوات، حيث يبلغ المتوسط لديهم 33.6 عامًا. إن الثقافة السائدة في ألمانيا تُفضل الإيجار بدلاً من الشراء، مما يجعل العديد من الشباب لا يرون أن امتلاك منزل هو الخطوة التالية الطبيعية بعد مغادرة منزل العائلة.
تعد إسبانيا أيضًا من الدول التي تحتل مرتبة مبكرة في عمر الشراء، حيث يبلغ المعدل هناك 30.9 عامًا. وفي فرنسا وإيطاليا، يتجاوز المعدل 32 عامًا، حيث يميل الشباب في هاتين الدولتين إلى البقاء في منازل أسرهم حتى سن 26 عامًا، مما يتيح لهم فرصة التوفير ولكن قد يتسبب في تأخير الانتقال إلى ملكية المنزل.
تجدر الإشارة إلى أن تركيا تحتل المرتبة الثالثة بمعدل متوسط لعمر الشراء يبلغ 34.1 عامًا. بينما تتجاوز بعض الدول الأوروبية مثل التشيك وبولندا المستويات الأوروبية في هذا المجال، فإن دولاً مثل المجر وهولندا تسجل أعدادًا مبكرة في شراء المنازل.
تظهر نتائج الدراسة أن في المملكة المتحدة، 40.2% من المشترين يقومون بشراء منازلهم لأول مرة قبل سن 25 عامًا، في حين أن النسبة في اليونان منخفضة جدًا، حيث تسجل 12.1% فقط. وبالدمج بين الفئتين العمريتين 18-25 و26-35، نجد أن هناك انخفاضًا ملحوظًا في النسب، مما يدلل على الفجوة في القدرة على شراء المنازل بين الدول.
من الواضح أنه لا توجد علاقة مباشرة بين متوسط عمر شراء المنزل ونسب ملكية المنازل، وفقًا للتحليل الذي قامت به RE/MAX، مما يطرح تساؤلات حول الأسباب الكامنة وراء تفكك السوق العقاري في أوروبا.
